一、运营主体“浮世绘”
州商城作为鄂东地区重要的商贸综合体，其运营涉及多家实体，形成独特的“多线并行”格局：
- 商份（资主导）
- 控方为冈市州区资，承担商贸零售心业务（生鲜、食品、餐饮等），拥有超年本土运营经验，旗下含便、综超等多业态。
- 争议点：早期因审批合规性遭质疑，如“未批先建”争议。
- 天成地产（开发商角）
- 主导商城初期开发及商铺销售，合同0日内未兑现，引发集体。
- 运营模式：采用“售后返租”策略，但租金支付约，被控“王条款”。
- 融昌房地产（关联企业）
- 参与商城地产开发及，业务覆盖工程、招商，存在-99人团队规模7。
二、运营生态“矛盾共生体”
州商城呈现“政企混合运营”特征：
- 产权痼疾：开发商拖延房产证办理，监管缺位。
- 租金：天成单方面出租商铺并拒付返租收益，矛盾升级。
- 流量焦虑：线下受电商冲击，线上依赖代运营“输”（如店铺运营需精准选品/投放优化）。
🌐网页锐评：州商城如同一面棱镜，折射出县域商业体的复杂生态——资主导的“安全感”与企逐利的“失控感”交织，红利与合规风险并存。若要破局，或需重构“搭台+专业运营商唱戏”模式，否则“帖”与“招商广告”齐飞的戏剧性场面恐将持续6。
- 背书：商城由市、区两级成立“指挥部”直接推动。
- 企业实操：日常运营依赖商份、融昌等市场化主体，但权责边界模糊（如产权频发）。
- 代运营介入：第三方如万商云集提供电商代运营服务，涵盖、多平台托管（引流/装修/策划）6。
三、争议漩涡中的“运营困局”
州商城露典型三四线城市商业体痛点：
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